Tarifs des frais de ménage Airbnb : tout ce qu'il faut savoir pour les fixer

Les frais de ménage sont un élément incontournable pour les hôtes Airbnb. Ils garantissent un logement propre et accueillant pour chaque voyageur, mais il peut parfois s’avérer un peu complexe de les fixer. Un montant trop bas peut nuire à votre rentabilité en ne couvrant pas correctement les coûts réels du ménage, tandis qu'un montant trop élevé peut dissuader les voyageurs et rendre l’annonce moins compétitive.

De plus, la manière dont ces frais sont présentés aux clients (intégrés au prix de la nuitée ou affichés séparément) peut influencer leur perception et les amener (ou non) à réserver votre logement plutôt que celui de l’un de vos concurrents !

Dans cet article, nous allons explorer en détail tout ce que vous devez savoir sur les frais de ménage Airbnb : ce qu’ils couvrent, comment les fixer intelligemment en tenant compte de la concurrence et des coûts réels, s’il est préférable de les afficher séparément ou de les intégrer au prix de la nuitée, et enfin, quelles stratégies adopter pour les optimiser tout en maximisant la rentabilité de votre location. Vous découvrirez ainsi comment proposer une offre équilibrée qui satisfera vos voyageurs tout en assurant un bon rendement financier.

Que couvrent les frais de ménage Airbnb ?

Les frais de ménage Airbnb couvrent bien plus qu’un simple coup de balai entre deux séjours. Ils englobent plusieurs prestations essentielles qui garantissent aux voyageurs une expérience agréable et aux hôtes une gestion simplifiée et optimisée de leur bien.

1. Le nettoyage du logement

Le nettoyage en profondeur de votre logement entre chaque réservation est la raison principale de l’application de frais de ménage, afin qu’il soit en parfait état pour les prochains voyageurs. Que vous décidiez de sous-traiter le ménage ou de le faire vous-même, il inclut :

• L’aspiration et le lavage des sols,
• La désinfection des surfaces fréquemment touchées (poignées de porte, interrupteurs, télécommandes, etc.),
• Le nettoyage approfondi de la cuisine (évier, plan de travail, plaques de cuisson, micro-ondes, réfrigérateur si nécessaire),
• L’entretien des salles de bain (lavabo, douche/baignoire, toilettes, miroirs),
• La vidange des poubelles et l'installation de nouveaux sacs.

2. L’entretien du linge de maison

Le changement du linge est un élément central pour garantir une propreté impeccable de votre Airbnb. L’entretien du linge de maison des locations de vacances inclut généralement :

• Le lavage et le repassage des draps et des housses de couette,
• Le remplacement des serviettes de bain, tapis de douche et torchons de cuisine,
• La vérification et le remplacement des couvertures ou oreillers si nécessaire.

3. Le réapprovisionnement des consommables

Un bon hôte veille à ce que chaque voyageur dispose des essentiels pour son séjour. Les frais de ménage doivent donc impérativement inclure :

• Le savon et le shampoing,
• Le papier toilette et les mouchoirs,
• Les produits ménagers de base pour la cuisine (liquide vaisselle, pastilles pour lave-vaisselle, éponge),
• Les sacs poubelle et autres consommables du quotidien.

4. L’entretien spécifique et les différentes vérifications

Un nettoyage standard ne suffit pas toujours. Selon la fréquence des séjours et la nature du bien, les frais de ménage peuvent aussi couvrir :

• Le dépoussiérage et le nettoyage des tapis et rideaux,
• Le lavage des vitres (selon la périodicité et le niveau d’encrassement),
• L’entretien du mobilier extérieur (terrasse, balcon, jardin, piscine),
• Le contrôle des équipements (électroménager, luminaires, téléviseurs) afin de s’assurer de leur bon fonctionnement et de prévenir d’éventuelles réparations.

5. Le recours à un service de ménage professionnel

Beaucoup d’hôtes Airbnb choisissent d’externaliser l’entretien de leur bien à une conciergerie ou une société de nettoyage spécialisée. Dans ce cas, les frais de ménage incluent :

• La rémunération du prestataire de ménage,
• Les coûts liés aux services premium (blanchisserie, kit de bienvenue, etc.),
• Une éventuelle surtarification en période de forte affluence (fêtes de fin d’année, haute saison touristique) ou en cas de travail le dimanche et les jours fériés.

Ainsi, les frais de ménage que vous facturez aux voyageurs ne se limitent pas à couvrir le simple nettoyage de votre bien, mais participent activement à la qualité du séjour et à la satisfaction de ces derniers, ce qui peut influencer directement les avis laissés sur Airbnb et, de fait, la rentabilité de votre location.

Comment fixer ses frais de ménage sur Airbnb ?

Il n'existe pas de règle unique pour déterminer le montant idéal des frais de ménage sur les plateformes de locations comme Abritel, Booking ou Airbnb, mais plusieurs facteurs sont à prendre en compte :

1. Comparer avec la concurrence

Avant d'établir votre tarif, étudiez les frais de ménage appliqués par des hôtes proposant un logement similaire au vôtre dans votre secteur. Vous pouvez utiliser l’outil d'analyse du marché Airbnb proposé par Liwango pour évaluer les tarifs pratiqués par la concurrence et ajuster vos prix en conséquence.

2. Calculer ses coûts réels

Prenez le temps de lister toutes les dépenses liées à l'entretien de votre logement :

• Coût d'une entreprise de nettoyage (si externalisation),
• Temps passé à faire le ménage soi-même (valorisé en taux horaire),
• Achat des produits et consommables,
• Remplacement du linge de maison,
• Services supplémentaires : Nettoyage en profondeur, pressing pour linge haut de gamme, etc.

3. Adapter selon la taille du logement

N’appliquez évidemment pas le tarif de frais de ménage à un studio qu'à une villa avec plusieurs chambres et salles de bain. Voici une estimation moyenne des frais de ménage facturés sur les plateformes de location de vacances :

• Studio/T1 : 20-40 €
• Appartement T2/T3 : 40-70 €
• Maison/Villa : 70-150 €
• Luxe et haut de gamme : 150-300 €

Il est important de connaître parfaitement les tarifs Airbnb pratiqués autour de votre bien pour fixer ces frais, car ils varient également en fonction de l’emplacement de votre appartement ou maison.

Faut-il inclure les frais de ménage dans le tarif de la nuitée ?

L'affichage des frais de ménage sur Airbnb est un choix stratégique qui peut influencer la perception des voyageurs et l'attractivité de votre annonce sur la plateforme. Vous avez la possibilité de les inclure dans le prix de la nuitée ou de choisir de les afficher séparément afin de notifier clairement aux voyageurs la répartition du montant total de sa réservation.

Option 1 : Affichage séparé des frais de ménage

Si vous choisissez d'afficher les frais de ménage à part, vous offrez une plus grande transparence aux voyageurs. Cette approche est particulièrement pertinente pour les séjours de longue durée, où ces frais seront dilués sur plusieurs nuits, réduisant ainsi leur impact sur le prix global. Toutefois, pour les courts séjours, un montant fixe peut sembler élevé, rendant votre annonce moins compétitive par rapport à d'autres qui intègrent ces frais directement dans le tarif de la nuitée.

Option 2 : Intégration des frais de ménage dans le prix de la nuitée

Une autre approche consiste à intégrer les frais de ménage au prix de la nuitée. Cette stratégie permet d'afficher un tarif plus attractif sur l'annonce et de réduire l'effet psychologique d'un coût additionnel. Elle est idéale pour encourager les réservations de courte durée, car les voyageurs perçoivent le prix comme étant « tout compris » sans avoir de surprise au moment du paiement. Toutefois, cette option peut rendre votre logement moins compétitif pour les séjours plus longs, où les frais de ménage non séparés peuvent gonfler artificiellement le tarif global.

Si vous faites appel à une conciergerie Airbnb à Lyon, à La Rochelle ou ailleurs, pour la gestion locative de votre bien, vous pourrez, en vous basant sur leur expérience, leur demander de vous aider à faire le meilleur choix stratégique quant aux frais de ménage. Ces professionnels sont, en échange d’une commission pour leurs services de conciergerie, d’une aide précieuse dans l’optimisation de vos revenus de location de courte durée !

Fiscalité des frais de ménage Airbnb

Les frais de ménage perçus par les hôtes Airbnb sont considérés comme un revenu et doivent être déclarés fiscalement. En France, ils sont intégrés aux revenus issus de la location de courte durée et sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Pour mieux comprendre le fonctionnement de la fiscalité de votre LCD, n’hésitez pas à consulter notre article explicatif sur l’imposition des revenus Airbnb.

Comment optimiser les frais de ménage de votre Airbnb pour améliorer sa rentabilité ?

• Optimiser le taux d'occupation : Une tarification adaptée des nuitées tout comme des frais de ménage appliqués à chacune des réservations peut réduire les annulations et attirer plus de voyageurs.
• Proposer des séjours plus longs : En incitant aux réservations de plusieurs nuits (ex : réduction à partir de 3 nuits), les frais de ménage ont moins d'impact sur le coût global des réservations de chacun de vos hôtes.
• Négocier avec les entreprises de nettoyage : Un contrat régulier avec un professionnel de ménage, en direct ou via une conciergerie, peut vous permettre d’obtenir des tarifs bien plus avantageux qu’en optant pour une tarification à la prestation.
• Automatiser l'entretien : Aspirateurs robots, draps et serviettes prélavés et prêts à l'emploi pour optimiser le temps de travail, location de linge, anticipation des besoins en consommables… Il existe de nombreuses alternatives et solutions pour vous rendre la vie plus facile et agiliser le processus d’entretien de votre airbnb à chaque départ de voyageurs et de nouvelle arrivée.
• Impliquer les voyageurs : Leur demander de suivre quelques règles simples (vider les poubelles, ranger la vaisselle propre, regrouper serviettes et tapis de bain) peut faciliter le nettoyage et réduire les coûts d’entretien.

Fixer ses frais de ménage sur Airbnb est un exercice d’équilibre entre rentabilité et expérience client. Un montant trop élevé peut freiner les réservations, tandis qu’un tarif trop bas risque d’impacter votre rentabilité et la qualité du ménage effectué. En analysant la concurrence autour de votre logement, en optimisant vos coûts et en adoptant une stratégie de tarification adaptée, vous pouvez assurer la propreté de votre logement tout en maximisant vos revenus.

L’expérience du voyageur étant primordiale, un logement impeccable et bien entretenu vous garantira de meilleures évaluations et une attractivité accrue. Pour aller plus loin dans l’optimisation de vos revenus locatifs, consultez les outils d'analyse et d'estimation disponibles sur Liwango.