L’offre de logements, qui a explosé de manière exponentielle au cours de la dernière année, vient répondre à une demande en augmentation plus contenue, à l’origine de l’observation de taux d’occupation souvent en-deçà des prévisions annoncées il y a plusieurs mois.

En évolution constante depuis des mois et alors que les prix affichés ont très largement baissés, les prix* des logements réservés se sont quant à eux stabilisés dans l’ensemble des villes accueillant des épreuves sportives au cours des dernières semaines.

Zoom sur la soirée de la cérémonie d’ouverture

À l’image de l’ampleur de l’organisation de la cérémonie d’ouverture des JO de Paris 2024, à laquelle 326 000 spectateurs auront la chance d’assister depuis les quais de Seine, les réservations de logements sont conséquentes pour la nuit du 26 au 27 juillet. À Paris, environ 23 000 logements ont été réservés pour ce soir-là au prix moyen de 367 €, tandis que 43 000 logements l’ont été dans toute l’Île-de-France pour 292 € en moyenne.

Les réservations continuent d’arriver à quelques jours du début de la cérémonie officielle. Au cours des dix derniers jours, 5 000 logements ont par exemple encore été réservés à Paris pour cette même nuit et aux alentours de 10 000 dans toute l’Île-de-France.

Explosion nette de l’offre de logements disponibles à la réservation

Au cours de la dernière année, l’offre de logements n’a cessé de croître à une vitesse exponentielle dans l’ensemble des villes hôtes, notamment en région parisienne où se dérouleront de nombreuses épreuves sportives.

En effet, les villes d’Élancourt (+551 % d’offres), de Vaires-sur-Marne (+486 %), de Saint-Denis (+227 %), de Montigny- le-Bretonneux (+194 %) ou encore de Colombes (+191 %) sont celles qui observent la plus forte hausse de leur stock d’offres de locations saisonnières sur la période des Jeux (par rapport à la même période l’an dernier).

Villeneuve-d’Ascq (+104 %), ville de la métropole lilloise où se situe le stade qui accueillera des épreuves de basketball et de handball, n’est pas épargnée avec un stock d’offres multiplié par deux sur cette même période.

À Paris, sur toute la durée des Jeux il y a en moyenne environ 65 000 logements réservables quotidiennement (72 000 logements distincts au global). Tandis que ce chiffre s’élève à 134 000 logements en moyenne pour toute l’Île-de- France (150 000 logements distincts au global).

À titre de comparaison, au mois de juin, il y avait aux alentours de 45 000 logements distincts réservables quotidiennement à Paris. Ce chiffre correspond également au nombre moyen de logements réservables au mois de septembre prochain. Cela signifierait que plus de 20 000 logements parisiens n’auront été rendus disponibles à la location que sur la période des JO, avant de disparaître de la commercialisation à la fin de l’événement.

Avec la croissance exponentielle de l’offre, de nombreux logements sont encore disponibles à la réservation. Actuellement, il y actuellement encore environ 95 000 logements disponibles en Île-de-France pour des séjours qui intègrent la nuit du 10 au 11 août par exemple, dont 43 000 à Paris.

Reflet d’une très forte demande dans l’ensemble des villes hôtes

L’augmentation du nombre d’offres dans chacune de ces villes est à l’image de la forte croissance de la demande. Le nombre de nuits réservées a lui aussi explosé au sein de l’ensemble des villes hôtes qui accueillent des épreuves sur toute la durée des Jeux Olympiques : +289 % à Vaires-sur-Marne, +277 % à Élancourt, +217 % à Saint-Denis, +204 % à Villeneuve-d’Ascq ou encore +73 % à Lille et +63 % à Paris. Alors que la compétition commence à peine, ces chiffres vont encore augmenter au fil des réservations d’ici la fin des JO, moment auquel un bilan complet pourra être dressé.

Il est important de noter que si les taux d’occupation observés dans les villes hôtes semblent parfois décevants pour le secteur car plus faibles que les niveaux attendus (hormis pour les plateformes !), ils reflètent simplement le fait que l’offre ait augmenté bien plus rapidement et fortement que la demande effective. Le nombre de logements ayant atteint de tels niveaux sur cette période, les taux de remplissage s’en voient obligatoirement affectés si comparés à la même période l’an dernier.

Stabilisation des prix des logements réservés

Si les prix affichés des logements disponibles à la réservation s’étaient eux aussi rapidement vus atteindre des records au cours de la dernière année, ils ont connu de fortes baisses au cours des derniers mois pour se stabiliser au niveau des prix effectifs de réservation.

Ainsi, si Paris a connu une augmentation moyenne de 68 % des prix moyens de réservation de ses logements par rapport à la même période l’an dernier, la réservation d’une location au cours des JO s’y fait au prix moyen de 376 € (vs. 224 € en 2023). Ce prix était situé aux alentours de 421 € au mois de novembre dernier.

À titre de comparaison, au mois de novembre 2023 le prix moyen affiché des logements réservables au cours des JO à Paris s’élevait à 724 € contre 391 € aujourd’hui, soit près de deux fois moins cher, et 537 € en Île-de-France contre 323 € actuellement.

Ici aussi, les villes qui connaissent les plus fortes augmentations de leurs prix moyens de réservation sur la durée des JO sont les villes de la banlieue parisienne et lilloise qui accueillent des épreuves sur la durée : +204 % (294 € en moyenne contre 97 € en 2023) à Vaires-sur-Marne, +196 % (334 € contre 113 €) à Versailles, +189 % (227 € contre 79 €) à Montigny-le-Bretonneux, +175 % (216 € contre 79 €) au Bourget ou encore +150 % (169 € contre 68 €) à Villeneuve-d’Ascq, par rapport à la même période en 2023.

Les autres villes, qui accueilleront ponctuellement des matchs de football, connaissent elles des augmentations plus modérées : +40 % (77 € en moyenne contre 55 € en 2023) à Saint-Étienne, +26 % (118 € contre 93 €) à Lyon, +15 % (95 € contre 82 €) à Nantes et +8 % à Bordeaux (139 € contre 129 €) ou à Nice (175 € contre 162 €).

JO Paris 2024 : le prix réel des locations et l’augmentation de la demande à trois mois de la compétition

À trois mois de la cérémonie d’ouverture des Jeux Olympiques d’été de Paris 2024, qui aura lieu le 26 juillet prochain, Likibu.com, 1er comparateur de locations de vacances, et Liwango.com, outil d’analyse de données sur la location saisonnière, ont analysé les prix moyens des logements réservés, ainsi que le nombre de logements réservables et de nuits réservées sur toute la durée de la compétition. Le nombre de logements disponibles à la réservation augmente fortement sur la période des JO dans certaines villes hôtes, notamment en Île-de-France et à Lille. Cette hausse est accompagnée d’une augmentation des prix et des réservations qui s'étend à l’ensemble des villes organisatrices.

Alors que le lancement de la compétition approche à grands pas, Likibu.com et Liwango.com font un état des lieux des impacts sur le secteur de la location saisonnière et vous dévoilent les prix moyens des locations de vacances réservées au sein des villes hôtes sur toute la période des JO de Paris 2024.

Les augmentations de prix* attendues en cette période touchent l’ensemble des villes accueillant des épreuves sportives, mais de manière plus prononcée la région Île-de-France et la métropole lilloise où des épreuves auront lieu sur toute la durée de la compétition.

Sur cette même période, de fortes augmentations du nombre de logements disponibles à la réservation sont également observées dans l’ensemble des villes hôtes de la région parisienne et de la métropole lilloise, atteignant jusqu’à +393 % à Élancourt, +330 % à Vaires-sur-Marne ou encore +143 % à Saint-Denis.

Des réservations de logements effectuées au prix fort

L’Île-de-France, où se dérouleront la grande majorité des épreuves des Jeux Olympiques, est la région où les logements connaissent les plus fortes hausses de prix des nuits réservées sur la durée de la compétition, même si elles sont finalement moins élevées que les chiffres communiqués il y a plusieurs mois quant aux prix des logements réservables à cette période. Dans certaines villes, telles que Montigny-le-Bretonneux (+191 %), Vaires-sur-Marne (+185 %), Versailles (+174 %), Saint-Denis (+162 %) ou encore Le Bourget (+152 %), les prix des logements réservés sur la durée des JO correspondent aux prix des logements multipliés par près de trois par rapport à la même période l’an dernier.

Ainsi, les réservations entre le 26 juillet et le 11 août 2024 s’effectuent aujourd’hui au prix moyen de 299 € la nuit en Île-de-France (397 € à Paris).

De la même façon, Villeneuve-d’Ascq, en périphérie lilloise, ville hôte des matchs de handball et de basketball au stade Pierre Mauroy, voit également les réservations de ses logements saisonniers s’effectuer au prix fort (157 €/nuit en moyenne) : +132 % d’augmentation des prix des logements réservés sur toute la période des Jeux par rapport à la même période l’an dernier.

Entre le 26 juillet et le 11 août, les augmentations existent mais sont plus contenues dans les villes hôtes qui accueillent déjà de nombreux touristes en haute saison en temps normal ou qui accueillent uniquement des matchs de football : +39 % à Marseille, +32 % à Lyon, +22 % à Nantes, +18 % à Saint-Étienne, +17 % à Bordeaux ou encore +6 % à Nice.

Une augmentation nette des parcs de logements réservables

À trois mois du début de la compétition, on constate une augmentation marquée du nombre de logements au sein des villes hôtes. Ces augmentations sont d’autant plus flagrantes dans les villes qui ne disposent pas, en temps normal, d’un grand parc de logements saisonniers.

Ainsi, Élancourt voit son stock de logements multiplié par presque cinq (+393 %) sur la période des JO comparé à la même période de l’année 2023. Cette augmentation momentanée du nombre d’offres est observée dans l’ensemble des villes hôtes d’Île-de-France qui accueillent des épreuves (+330 % à Vaires-sur-Marne, +143 % à Saint-Denis, +131 % à Montigny-le-Bretonneux, etc.), ainsi qu’à Villeneuve-d’Ascq (+54 %) et à Châteauroux (+37 %).

À Paris, l’augmentation du stock de logements atteint +65 % sur la période des JO. On observe une nette augmentation de ce stock tout au long du mois de juillet, puis une diminution dès la fin de la compétition : environ 33 000 logements sont réservables fin juin à Paris, 43 000 au 20 juillet, pour atteindre 50 000 dès le début de la compétition, le 26 juillet, et environ 55 000 logements distincts réservables peu importe le jour de la compétition.

À l’heure actuelle, environ 430 000 nuits ont été réservées entre le 26 juillet et le 11 août 2024 en Île-de-France, dont 200 000 à Paris (soit, à date, déjà 80 % du nombre de nuits réservées en 2023 sur la période), et certaines villes connaissent d’ores-et-déjà de très belles augmentations du nombre de nuits réservées sur la période olympique : +126 % de nuits réservées à Vaires-sur-Marne par rapport à la même période l’an dernier, +118 % à Villeneuve-d’Ascq, +91 % à Colombes ou encore +81 % à Saint-Denis.